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裝修怎么驗房 新房二手房裝修驗房注意事項

2021-01-22 17:48:47

作者:上海家裝博覽會

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  不管新房還是二手房,裝修驗房環節必不可少。裝修怎么驗房,新房和二手房在驗房時略有差異,驗房的一些關鍵點如果不太了解,可以參考下面這些裝修驗房注意事項
  
  

  新房裝修驗房注意事項

  新房驗房主要看房屋的相關合同文件和房屋質量。
  證書:《竣工備案驗收表》、《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑工程質量認定證書》等
  不管新房還是二手房,這樣驗房準沒錯
  這些文件中《竣工備案驗收表》一定要看一下,因為一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房。
  結構:查看房屋的戶型、結構以及合同中提到的配套設施是否完善,還有房子的實際面積和文件上寫的是否有出入。
  根據司法實踐,以收房時未提異議,視同購房人接房放棄對面積爭議的權利。不過國家允許預售房房屋面積跟實際測量結果可以有3%以內的偏差。
  質量:查看墻面屋頂是否有裂紋,尤其要陽臺和飄窗處,如果是質量問題會很危險。
  查看墻面平整度和陰陽角方正度,墻面是否有空鼓,防盜門是否靈活,有沒有質量問題。
  不管新房還是二手房,這樣驗房準沒錯
  還要注意一些隱形的問題,比如廚衛地面是否滲水,下水道是否暢通等,可以提前準備好水去親自試驗一下。
  如果驗房后房屋完好,就可以簽字收房了,后面可能還有物業管理費、垃圾清運費等費用需要繳納。

  二手房驗房注意事項

  在開始驗房前,可以先了解一些隱性信息,比如房子是哪一年蓋的,了解房子的壽命。和樓上樓下鄰居聊聊,看看有沒有存滲水漏水問題,還能知道小區環境和治安情況。
  面積:現在房價那么高,每平米好幾萬,面積一定要查驗一下,包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積,方便的話帶上卷尺實際測量一下。
  結構:可以找原房主找來房子的原始結構圖,對照一下結構有沒有改變,因為有些人裝修時為了改戶型,會打掉承重墻或飄窗,存在安全隱患,找來圖了解承重墻位置也方便后面自己裝修。
  不管新房還是二手房,這樣驗房準沒錯
  質量:主要看墻面、地面、天花板有沒有裂縫、滲水問題,全屋線路、廚衛廚具和潔具、下水道、燃氣管道等有沒有質量問題。有些地方可能被家具擋住看不到,最好都搬開檢查一下。
  裝修狀況:了解房子是什么時候裝修的,從而判斷各種材料的損耗情況,再決定是否需要重新裝修。
  配套設施:水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理等是否配套齊全,是否有遺留的費用。
  另外房子交付時各種證件以及市政服務的過戶也要提前溝通好,以免入住后產生麻煩。如果覺得不放心,還可以找專業的驗房師幫忙驗房。

      尤其是二手房,有些可能年代比較久,要注意是否存在開裂、滲水、漏水等質量問題,避免入住后麻煩不斷,還可能要花錢去修補,得不償失。關于裝修怎么驗房,以上裝修驗房注意事項希望對您有所幫助。
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