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二手房裝修施工注意事項

2021-02-22 16:45:35

作者:上海家裝博覽會

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  居住多年的老房子,住得太久,基本上都會或多或少有些問題:墻面脫皮、電路老化、房子潮濕、衛生間漏水、收納混亂......對于這些問題,要注意以下二手房裝修施工注意事項
  

  二手房裝修施工注意事項丨結構切勿隨意更改

  房屋在重新設計的時候,一般會有格局改造,勢必會有墻體的拆除與新建。新建墻體問題不大,拆除的話,絕對不能動承重結構,很有很大的隱患,復原也會有很大的代價。
  而且,老房一般都屬于磚混結構,很多墻都是不能動的。還有就是一些陽臺的配重墻、門頭梁、柱子等,都是不能拆除的,要特別注意。

  二手房裝修施工注意事項丨墻面施工

  對于房齡比較大的老房,舊墻面超過五年,基本都存在空鼓、蛻皮、粉化、開裂等問題,如果采取直接打磨刷漆的方式,用不了多久還是會出問題。所以要根據現場屬于哪種情況來判斷,是否進一步鏟除。
  一般空鼓不嚴重的話,建議將膩子層鏟掉,之后再重新批嵌。如果問題比較嚴重的話,建議鏟到紅磚層,重新粉刷做網格布,再進行之后的工序。

  二手房裝修施工注意事項丨電路改造

  舊房普遍存在電路分配簡單、電路老化、明線過多等現象,已經不能滿足當今的生活需求。
  有些用的還是當年的鋁線,存在很大的安全隱患。目前的新房裝修,全部使用的是銅芯線,一般入戶線根據用電大小使用6mm?或者8mm?,內部電線大功率電器是4mm?,普通插座和照明使用2.5mm?。
  同時,還應該優化各個空間開關、插座、燈具的點位。首先,現在的電器數量比以前多出許多,所以插座要按照位置需求布置;其次,現在臥室的開關都是一燈兩控或者三控,使用更加人性化;最后,就是每個空間不再只是一盞燈了,大多都是以光源組合提升空間品質感和居住舒適度,所以電路尤其重要。

  二手房裝修施工注意事項丨水路改造

  很多老房子,以前的水管都是鍍鋅鐵管或者鑄鐵管,用的時間久了,基本出現腐蝕堵塞的問題,很多老管路都不敢打壓試水,一打就直接爆掉了。同時,防水層也出現了老化,衛生間漏水滲水,居住體驗很差。
  所以,將上水全部換成熱熔PPR管,下水換成PVC管,整個上下水系統規劃,并且給衛生間重新做防水,之后再做閉水試驗,避免返修的苦惱。

  二手房裝修施工注意事項丨門窗更換

  老房窗戶多半是塑鋼窗或者再早一點的鐵窗,年代久遠,密封情況不好,漏風又漏雨,果斷全屋換斷橋鋁,推薦1.4mm鋁材厚度,框架65mm,保溫隔熱,隔音效果好。
  在換窗時候注意窗臺的防水和斜坡,以及密封膠的一個檢查,在裝窗框的時候窗戶墊高2.5cm,灌漿后做斜坡,同時刷好防水,保證以后使用不漏雨。

  二手房裝修施工注意事項丨收納

  缺少收納是老房子的一個痛點,之前的都是以成品柜為主,收納容量和美觀度都嚴重不足。在裝修前應當提前系統規劃好收納空間,后期通過木工或者全屋定制完成收納空間的落地。
  一般柜子在地面的投影面積,應當不少于室內實際使用面積的12%,重點柜子有:玄關柜、餐邊柜、櫥柜、電視柜、走廊柜、衣柜等。

  但是介于目前房價過高,比起買新房的焦慮,大部分屋主還是愿意花點精力和時間,將舊房好好翻新改造一下。關于老舊二手房,以上二手房裝修施工注意事項希望對您有所幫助,二手房裝修杜絕隱患,安心入住。
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